【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著生活機(jī)能及各項(xiàng)交通建設(shè)陸續(xù)到位，新北市的北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)及淡海新市鎮(zhèn)等三大開發(fā)區(qū)吸引大量人口入住，成為房市的交易熱區(qū)，其中北大特區(qū)因區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完善及捷運(yùn)三鶯線建設(shè)影響，致房價(jià)逐年上漲。
 
樹林地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)近1年實(shí)價(jià)登錄資料顯示，北大特區(qū)主要交易產(chǎn)品為10-20年中古華廈大樓，占整體交易量81.62％，成交均價(jià)為每坪35.2萬元，林口新市鎮(zhèn)及淡海新市鎮(zhèn)相同屋齡的產(chǎn)品，均價(jià)則分別為每坪28.91萬元、22.46萬元，而北大特區(qū)5年以下及5-10年的華廈大樓均價(jià)分別為每坪40.3萬元、36.76萬元，亦較其他二區(qū)為高，顯示北大特區(qū)房價(jià)居三大開發(fā)區(qū)之冠。另北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)2021年7月至2022年4月預(yù)售屋均價(jià)分別為每坪44.65萬元、40.53萬元，房價(jià)水準(zhǔn)亦明顯較淡海新市鎮(zhèn)每坪26.01萬元高。(詳圖1)
 
另依新北市政府地政局發(fā)布之2021年第3季至2022年第1季「預(yù)售屋建案資訊動(dòng)態(tài)季報(bào)」統(tǒng)計(jì)，新北市非蛋黃區(qū)中除林口區(qū)外，以鶯歌、五股及淡水區(qū)交易量最多，故該所進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)三個(gè)行政區(qū)內(nèi)推案主要集中之鳳鳴重劃區(qū)、洲子洋重劃區(qū)及淡海新市鎮(zhèn)的預(yù)售屋交易情形，其中鳳鳴及洲子洋重劃區(qū)2022年1-4月主要交易總價(jià)區(qū)間皆為1,000~1,500萬元，單價(jià)以洲子洋重劃區(qū)每坪36.2萬元為最高，而鳳鳴重劃區(qū)2022年1-4月的均價(jià)已站上3字頭，漲幅相對明顯；反觀淡海新市鎮(zhèn)因交易均價(jià)仍為2字頭，且總價(jià)多1,000萬元以下，實(shí)惠的房價(jià)吸引小資族群，所以2021年7月至2022年4月間交易量為三區(qū)最多(詳圖2)，三區(qū)因價(jià)格、漲幅及交易量各有優(yōu)勢，成為新北市蛋黃區(qū)以外的新興交易熱區(qū)。
 
樹林地政事務(wù)所表示，北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)同受惠捷運(yùn)三鶯線建設(shè)影響，成為樹三鶯的交易熱區(qū)，其中北大特區(qū)發(fā)展成熟，開發(fā)趨近飽和，近年新推案較少，但因區(qū)內(nèi)街廓規(guī)劃整齊、綠地廣大，舒適的居住環(huán)境，致中古屋交易熱絡(luò)；而鳳鳴重劃區(qū)為新興發(fā)展區(qū)域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運(yùn)三鶯線、鳳鳴簡易火車站，坐擁便捷交通條件，近年新推案不斷，吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。該所為幫助民眾掌握北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)的房市交易資訊，特別建置「北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)建案地圖」及「預(yù)售屋建案行情地圖」，內(nèi)容包含建案基本資料、成交單價(jià)及交易件數(shù)等資訊，歡迎民眾至該所網(wǎng)站「不動(dòng)產(chǎn)交易專區(qū)-不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)量資訊」查詢(網(wǎng)址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。